Dinero

La escasez de todo tipo, los precios explosivos y los largos plazos de entrega han acechado a la industria de la construcción desde fines de 2020 y se han convertido en un crescendo de interrupciones en 2021 y 2022. Hemos estado informando sobre esto, y los constructores de viviendas se han quejado de ello en sus llamadas de ganancias, y los desarrolladores de propiedades comerciales han estado gritando al respecto y prácticamente deseando una recesión para terminar con la escasez, los aumentos de precios y las demoras. Ha sido un desastre.

Y hay otro aspecto de esto: los remodeladores de viviendas profesionales, y cómo han tenido que adaptarse al caos de precios y la escasez, y qué riesgos podrían correr en estas condiciones, ya que el mercado inmobiliario ha comenzado a cambiar en medio de hipotecas en alza. tarifas

En una encuesta de remodeladores de viviendas profesionales, no aficionados al bricolaje, la firma de investigación independiente John Burns Real Estate Consulting descubrió que enfrentan la peor escasez y los plazos de entrega más largos con electrodomésticos, ventanas y gabinetes: el 64% de los constructores de viviendas profesionales encuestados dijeron que se hace cargo 16 semanas para conseguir electrodomésticos. Otro 12 % dijo que se necesitan de 12 a 16 semanas para obtener los electrodomésticos (en total, el 74 % dijo que se necesitan más de 12 semanas para obtener los electrodomésticos):

John Burns preguntó a los remodeladores profesionales de viviendas cómo se están adaptando a "las condiciones salvajes del mercado inmobiliario" y luego destacó las siete respuestas más comunes.

A la luz del cambiante mercado de la vivienda, el artículo n.º 6 es particularmente interesante: los remodeladores profesionales están acumulando materiales para hacer frente a la escasez y los eternos plazos de entrega justo cuando los precios de esos materiales "podrían estar alcanzando su punto máximo y la demanda podría estar disminuyendo".

Dadas estas estrategias para lidiar con la escasez y la explosión de los precios a medida que cambia el mercado de la vivienda, John Burns identificó tres riesgos principales para los remodeladores de viviendas profesionales a medida que se acercan a la segunda mitad de 2022.

Golpe y retroceso de la etiqueta del cliente: "Los clientes están viendo aumentos masivos de precios por parte de los remodeladores, y están comenzando a retroceder. Esté atento a más proyectos que presionan 'pausa'".

Trabajos atrasados ​​que se desvanecen: "Algunos remodeladores ahora están aceptando depósitos para proyectos de 2023. Sin embargo, si el valor de las viviendas disminuye o disminuye, parte de esta demanda futura podría desaparecer".

Aumento de las tasas hipotecarias: "En el corto plazo, los picos en las tasas amenazan la capacidad de los propietarios de viviendas para aprovechar el valor acumulado de la vivienda y escribir cheques de remodelación de grandes cifras de 5 y 6".

Las llamo tasas hipotecarias "santo moly" porque ese es el sonido que hacen las personas cuando intentan comprar una casa a los precios actuales y calcular el pago de la hipoteca a las tasas hipotecarias actuales.

Estas tasas hipotecarias santas han provocado el colapso de las refinanciaciones hipotecarias en general, lo que ha provocado despidos a gran escala en la industria hipotecaria porque una gran parte de su negocio ha desaparecido. Las solicitudes de hipotecas de refinanciación, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, se han derrumbado un 76 % respecto al año anterior y han alcanzado el nivel más bajo desde el año 2000 (datos vía Investing.com):

Y estas tasas hipotecarias sagradas también han provocado que las solicitudes de refinanciación con retiro de efectivo se desplomen un 53 % con respecto al año anterior, según los Indicadores del mercado inmobiliario de AEI de junio, porque ¿quién querría refinanciar una hipoteca del 3 % con un ¿Una hipoteca del 5% o una hipoteca del 6% para sacar $200,000 del capital de la vivienda?

Si una hipoteca existente a 30 años con un saldo de $500 000 al 3 % se refinancia con una hipoteca de refinanciación con retiro de efectivo de $700 000 al 6 %, el pago casi se duplicará de $2108 al mes a $4197 al mes. Y para la mayoría de las personas, duplicar el pago de la hipoteca sería una zona prohibida.

Entonces, si los propietarios tienen que hacer una refinanciación en efectivo para pagar su proyecto de remodelación, ese proyecto de remodelación está en serios problemas.

Si los propietarios pueden pagarlo recurriendo a los saldos de sus cuentas de corretaje muy disminuidos, tal vez esté bien. O tal vez tomen un préstamo de margen, confiando en el próximo rally permanente, o lo que sea, para que puedan recibir llamadas de margen en medio de su proyecto de remodelación, lo que sería una prueba de estrés marital adicional para superar.

Pero si los propietarios tienen el dinero disponible, ganando del 1% al 3%, o nada, podrían invertirlo con buena conciencia en el proyecto de remodelación.

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